集资房纠纷法律法规(集资房纠纷有哪些类型是如何处理的)

1.集资房纠纷有哪些类型 是如何处理的

集资房纠纷案件主要有两类,一种是已经取得集资房产证后因转让集资房而产生的纠纷,另一种是在未取得集资房产证下达成的集资房转让,即集资房购房资格的转让。

一)已取得房产证的集资房转让

对于产权全部是单位的集资房转让的,因为产权在单位,单位员工个人只具有居住权,而没有所有权,当然也就没有处分权,如果员工转让该集资房,转让行为是属于无权处分行为,转让协议当然无效。转让协议无效,双方可根据过错程度承担相应的责任。

对于产权全部是单位员工个人集资房转让的,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。

对于产权部分是单位、部分是员工个人的集资房转让的,因为集资房是单位与个人共有,根据民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买人未经共有人的同意,也过户不成。因此,对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的。

(二)未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格的转让

当前,集资房纠纷主要是此类纠纷。虽然《城市房地产管理法》规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里所指的“不得转让”,是指不得发生“物权变动”,即房产管理部门不得登记过户,而不是指不得订立债权合同、不能发生债权行为。同时根据《物权法》第15条规定,未办理物权登记的,不影响合同效力,即有关房屋物权变动合同的生效与否与登记无关。那么,购买人有权得到争议房屋的使用权,有权要求被申请人办理更名过户手续。

2.关于集资房买卖合同纠纷该怎么处理

签集资房买卖合同有哪些需要注意的地方?购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定,建议购买前先前往卖方单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等,建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。

其次,双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任等。最后,现实中,部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下,又以更高的价格将该房转让给乙方,且已与乙方办理产权过户手续,则甲方无法取得该房的所有权。

为最大限度地避免风险。建议在转让合同中载明下列内容:1、分期付款方式。

即签订合同时付多少,交房时付多少,办理好产权过户手续后付多少;2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;3、违约责任。

特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人,如有此类情况导致产权证无法落实,要求集资方承担违约责任。最后,说明一点,如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿损失。

法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.集资房产权法律规定

1、房屋的产权包括了房屋权以及土地权,只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权。集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位所有,出资建房的个人只拥有房屋产权。2、也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时,建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题,而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。3、因此集资房的房产人是不可以对房屋进行转让,以及出售的房屋和土地不能分割,所以说集资房与商品房实际上是有根本上的差别。4、集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。

4.集资房纠纷如何解决

求助(房屋买卖纠纷) 各位好,我在去年经朋友介绍定了一套集资房,现在原房主要涨价了,我把合同上传给各位看看,有懂法的帮我出出主意,谢谢各位了/ 房屋转让合同 卖方:(简称甲方) 身份证号码 买方:(简称乙方) 身份证号码 根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方转让集资房事宜在达成如下协议: 第一条 甲方将位于xx单位xx组正在修建的xx单位机关职工集资房x号楼x楼x号自有集资房转让给乙方。

该房设计建筑面积为xxxx平方米(实际建筑面积以竣工后房管部门测量结果为准)。 第二条 经甲、乙双方协商一致,甲方将该套房屋转让给乙方的户头转让费为人民币x万整 第三条 甲方将房屋转让给乙方后,该房即为乙方所有,甲方不再负责该集资房的任何费用。

如果以后xx单位对该房价格进行增加或减少集资价格,均由乙方按单位规定向单位缴纳集资房款,与甲方无关,即甲方不再对该房支付任何费用。 第四条 房屋建成后,该住房的住房维修基金及一切配套设施的安装、使用费用由乙方自行负责,与甲方无关,装修房屋必须按单位规定进行装修,不得改变房屋主体结构,乙方在装修过程中,违反单位规定,造成的损失由乙方自行负责,与甲方无关。

第五条 税费分担:经双方协商,该套房屋初始办理房屋产权证费用和该房屋所有权过户所发生的一切费用(包括土地出让金)由乙方自行承担。甲方办理了初始产权证后,应及时通知乙方,并协助乙方到公证处公证,其因公证而产生的一切费用由乙方自行负责。

第六条 付款方式:本协议自双方签字生效后当日内,由乙方一次性付给甲方人民币x万元正,余款x元待该房初始办理房屋产权证后,交给乙方时即付清。如乙方未按本协议规定的付款方式付款,每逾一日,按逾期金额的5%支付滞纳金,逾期达七日以上,即视为乙方违约,甲方有权解除本协方。

第七条 乙方在向甲方支付人民币x万元后,甲方应将甲方与xx单位签订的《集资合作建房协议》原件和甲方已向xx单位缴纳的集资建房房款发票原件交给乙方。 第八条 违约责任:甲乙双方在合同签定后,应共同遵守本合同条款,不得违约,如有违约,由违约方按该套房屋总价款的20%向另一方支付违约金。

第九条 该房屋的集资余款由乙方向xx单位缴纳,具体缴纳方式和时间以单位通知为准。甲方有义务在单位发出缴款通知后三日内及时向乙方通知。

第十条 乙方向甲方支付人民币x万元后,甲方不得将该房再转卖他人或收回。 第十一条 本合同未尽事宜,由甲乙双方另行议定,并签订补充协议,其补充协议与本合同同具法律效力。

第十二条 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 第十三条 本合同一式四份,甲乙双方各执两份,均具同等效力。

5.集资房买卖合同纠纷有法可以吗

需要先确定一下你买的是什么状态的集资房,因为原始的集资房不存在买卖关系,它的土地是国家划拨的。职工只需要确认产权就可以了。

只有卖方向国家缴纳了一定的土地出让金才可以买卖。这样集资房就是商品房了。

看你描述的案情,应该已经是商品房了。

那么根据我国最高院《关于审理商品房合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二款的规定,若商品房合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人的,买受人也就是你可以请求解除合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

具体多少,你自己算吧。肯定比现在拿的多。

6.关于单位集资住房方面都有哪些法律规定

给你一个参考:云南省的政策关于购买单位自建经济适用住房或集资自建住房办理房屋所有权有关问题的通知

2005-04-26 各国有企业:

为贯彻省建设厅、省财政厅、省经济贸易委员会、省总工会联发的《云南省进一步深化国有企业住房制度改革的指导意见》(云建房改[2000]第884号)文件精神,根据《云南省经济适用住房和集资自建住房权属登记管理暂行规定的通知》(云建房[2001]751号)规定,经市房改领导小组同意,现就企业对本单位职工家庭出售单位自建经济适用住房或集资自建住房,办理房改部门证明文件有关问题通知如下:

一、企业在办理本单位职工家庭购买单位自建经济适用住房或参加集资自建住房时,单位须填写《昆明市职工家庭购买单位自建经济适用住房或集资自建住房资格审核表》,报市房改办审核,未享受实物分房及未领取住房补贴的,市房改办予以审核。

二、企业在申请办理职工家庭购买自建经济适用住房或集资自建住房所有权登记前,须向市房改办报送以下资料进行备案。

1、核定单位自建经济适用住房或集资自建住房价格组成明细表,以及超标面积价格等资料;

2、《昆明市职工家庭购买自建经济适用住房或集资自建住房情况备案表》;

3、建设工程竣工验收备案表;

4、住房的1:100分户平面图。

三、在本通知下发前已建成的和正在建设的自建经济适用住房或集资自建住房,单位须向市房改办补报《昆明市职工家庭购买自建经济适用住房或集资自建住房资格审核表》经审核合格后,按本通知第二条报送备案材料。

四、购买单位自建经济适用住房或集资自建住房的职工家庭,经市房改办审核审核确认,在住房竣工后报送备案材料的,由市房改办给予出具办理房屋所有权登记所需的证明文件,单位按《云南省经济适用住房或集资自建住房权属登记管理暂行规定的通知》(云建房[2001]751号)文件规定,统一向产权监理部门申请办理房屋权属登记。

7.集资房买卖合同纠纷有法可以吗

需要先确定一下你买的是什么状态的集资房,因为原始的集资房不存在买卖关系,它的土地是国家划拨的。

职工只需要确认产权就可以了。只有卖方向国家缴纳了一定的土地出让金才可以买卖。

这样集资房就是商品房了。看你描述的案情,应该已经是商品房了。

那么根据我国最高院《关于审理商品房合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二款的规定,若商品房合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人的,买受人也就是你可以请求解除合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体多少,你自己算吧。

肯定比现在拿的多。

8.请问以前的集资房房产纠纷,现在应该如何解决啊,国家又规定,法院

并非一律不受理。

你说的是法律规定是最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知,其中:

三、凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷,因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷,均不属于人民法院主管工作的范围,当事人为此而提起的诉讼,人民法院应依法不予受理或驳回起诉,可告知其找有关部门申请解决。

也就是说,只有完全属于集资建房单位内部范围内的事项,才不属人民法院主管。对已有归属的物权发生的纠纷应属法院受理范围。例如,广东省高级人民法院关于广州中院对高雪芳、张双楼集资房纠纷是否应当立案的请示的批复。

集资房纠纷法律法规

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