法律知识网1.土地相关法律法规有哪些
一、综合 中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日） 中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日） 中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日） 土地调查条例（2008年2月7日） 土地调查条例实施办法（2009年6月17日） 国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004年10月21日） 国务院关于加强国有土地资产管理的通知（2002年4月30日） 二、土地承包与宅基地 中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日） 农村土地承包经营权流转管理办法（2005年1月19日） 中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（2003年11月14日） 中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009年6月27日） 最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件 适用法律问题的解释（2005年7月29日） 国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（2004年11月2日） 三、土地取得 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日） 划拨土地使用权管理暂行办法（1992年3月8日） 划拨用地目录（2001年10月22日） 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年9月28日） 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日） 协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日） 协议出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日） 建设项目用地预审管理办法（2008年11月29日） 建设用地审查报批管理办法（1999年3月2日） 报国务院批准的建设用地审查办法（1999年10月28日） 报国务院批准的土地开发用地审查办法（2001年12月31日） 四、土地权属 中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年3月11日） 土地登记办法（2007年12月30日） 在京中央国家机关用地土地登记办法（2000年10月23日） 国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定（1993年2月23日） 国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997年1月3日） 土地登记资料公开查询办法（2002年]2月4日） 五、土地征用与安置、补偿 城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2006年7月7日） 征用土地公告办法（2001年10月22日） 国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004年11月3日） 六、土地开发整理 土地复垦规定（1988年11月8日） 退耕还林条例（2002年12月14日） 土地开发整理若干意见（2003年10月8日） 国土资源部关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知（2008年8月29日） 七、土地使用 土地利用年度计划管理办法（2006年12月19日） 土地利用总体规划编制审查办法（2009年2月4日） 土地储备管理办法（2007年11月19日） 闲置土地处置办法（1999年4月28日） 基本农田保护条例（1998年12月27日） 耕地占补平衡考核办法（2006年6月16日） 实际耕地与新增建设用地面积确定办法（2007年9月5日） 八、土地税费 中华人民共和国耕地占用税暂行条例（2007年12月1日） 中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则（2008年2月26日） 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2,006年12月31日） 中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993年12月13日） 九、争议与救济 土地违法案件查处办法（1995年12月18日） 查处土地违法行为立案标准（2005年8月31日） 土地权属争议调查处理办法（2003年1月3日） 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷 案件适用法律问题的解释（2005年6月18日） 国土资源听证规定（2004年1月9日） 国土资源行政复议规定（2001年7月17日） 国土资源信访规定（2006年1月4日）。
2.综合用地上的住宅属于住宅用地吗
综合用地总结弊端主要有以下几点： 1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。
因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。
所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！ 2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 3、按揭方式 大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业） 5、设计标准 设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题无法迁入户口。
3.土地相关法律
一、综合中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日）中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日）土地调查条例（2008年2月7日）土地调查条例实施办法（2009年6月17日）国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004年10月21日）国务院关于加强国有土地资产管理的通知（2002年4月30日）二、土地承包与宅基地中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日）农村土地承包经营权流转管理办法（2005年1月19日）中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（2003年11月14日）中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009年6月27日）最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年7月29日）国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（2004年11月2日）三、土地取得中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）划拨土地使用权管理暂行办法（1992年3月8日）划拨用地目录（2001年10月22日）招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年9月28日）招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日）协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日）协议出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日）建设项目用地预审管理办法（2008年11月29日）建设用地审查报批管理办法（1999年3月2日）报国务院批准的建设用地审查办法（1999年10月28日）报国务院批准的土地开发用地审查办法（2001年12月31日）四、土地权属中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日）确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年3月11日）土地登记办法（2007年12月30日）在京中央国家机关用地土地登记办法（2000年10月23日）国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定（1993年2月23日）国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997年1月3日）土地登记资料公开查询办法（2002年]2月4日）五、土地征用与安置、补偿城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日）大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2006年7月7日）征用土地公告办法（2001年10月22日）国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004年11月3日）六、土地开发整理土地复垦规定（1988年11月8日）退耕还林条例（2002年12月14日）土地开发整理若干意见（2003年10月8日）国土资源部关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知（2008年8月29日）七、土地使用土地利用年度计划管理办法（2006年12月19日）土地利用总体规划编制审查办法（2009年2月4日）土地储备管理办法（2007年11月19日）闲置土地处置办法（1999年4月28日）基本农田保护条例（1998年12月27日）耕地占补平衡考核办法（2006年6月16日）实际耕地与新增建设用地面积确定办法（2007年9月5日）八、土地税费中华人民共和国耕地占用税暂行条例（2007年12月1日）中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则（2008年2月26日）中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2,006年12月31日）中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993年12月13日）九、争议与救济土地违法案件查处办法（1995年12月18日）查处土地违法行为立案标准（2005年8月31日）土地权属争议调查处理办法（2003年1月3日）最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日）国土资源听证规定（2004年1月9日）国土资源行政复议规定（2001年7月17日）国土资源信访规定（2006年1月4日）。
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