商品房涉及到的法律法规

1.商品房的成文法规

1、中华人民共和国建筑法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、房屋登记办法4、中华人民共和国商品房销售管理办法 1、标价不得超过申报价 国家发改委价格监督检查司将于2011年推出商品房明码实价管理规定,商品房将实行一套一标价,其标价不得超过申报备案价格。

2011年3月15日,中消协联合国家发改委价格监督检查司召开座谈会,宣布推行明码实价。国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示,国家发改委目前正在研究制定关于要求商品房明码实价的相关规定,按照规定,开发商必须一次性公布房源,每一套商品房、代办业务的费用和及物业费用都必须明码实价,不得在标价之外再加收任何其他费用。

许昆林表示,开发商可以在标价的基础上打折、降价,但标价不得超过申报备案的价格。只有再申报备案价格后,价格才能根据再备案的价格更改,这项新规定有望在2011年上半年推出。

2、四领域将推明码实价 四大领域包括价格收费实行政府管制的行业和部门,如电力、公共交通、医药、教育、景点等;内部管理比较规范、自我约束能力较强的行业和部门,如大型连锁超市、家用电器维修服务、金银饰品、烟草、餐饮等;大型商场的部分柜台或品牌专柜;中心城市、经济发达地区和市场监管工作较好的地区。国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示,明码实价不会搞一刀切,条件成熟的领域就会推行,慢慢改变消费者议价的习惯。

企业应按承诺去做,并接受大众监督。3、不明码实价涉嫌欺诈 中消协副会长兼秘书长杨红灿表示,一些商家的标价已经沦为一种摆设,基本都是走议价模式,由消费者和商家讨价还价。

消费者以为赚到了便宜,但实际上由于信息的不对称,“商家不可能做赔本买卖”。市场上到处是返券、返现、秒杀、打折等,消费者已经搞不清真正的价格到底是多少。

商家这种不标明真实价格的做法,已涉嫌误导和欺诈。商家的虚假打折等行为,已经扰乱了市场秩序,诱导消费者不理性消费,损害了消费者的合法权益。

即将推行的明码实价也不应随意标价,而应该是“不注水的价格”,即成本加上合理的利润。许昆林司长也表示,1982年中国就把明码实价作为行业的基本制度,1987年国家发布了明码实价管理条例,不按明码实价的就属于违法。

现在大家住的都是商品房,而我们最纠结的就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。这是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。

但房子还是属于你的。3.如果房子要拆了。

政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。

续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

国家发展和改革委员会2011年3月22日宣布,发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》,明文规定从2011年5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案 。

发展改革委表示,按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。发展改革委要求各级价格主管部门抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作,大力加强商品房销售领域的价格行政执法,加强市场检查,对不执行明码标价规定、明码标价不规范,或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为的,要依法严肃查处,切实维护消费者的合法权益。

对情节严重的典型案例要予以曝光,以儆效尤。商品房销售明码标价规定 第一条 为了规范商品房销售价格行为,建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序,保护消费者和经营者合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。

第二条 中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销。

2.有关商品房销售的法律、法规、规章和司法解释有哪些?

为了加强对商品房销售的管理,维护商品房市场的秩序,保障商品房交易中权利人的合法权益,促进商品房市场的健康发展,我国各有关部门先后颁布了多部与房地产行业有关的法律、法规、规章及司法解释。

购房者遇到法律困难时可以进行参考。由全国人民代表大会常务委员会制定并颁布的法律《中华人民共和国城市房地产管理法》,于1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过并根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正。

该法共有七章,分别为:总则;房地产开发用地;房地产开发;房地产交易;房地产权属登记管理;法律责任;附则。由国务院和有关部委制定并颁布的相关行政法规和行政规章关于商品房销售的规定《城市房地产开发经营管理条例》,该条例于1998年7月20日由中华人民共和国国务院令第248号发布,自发布之日起施行。

该条例对房地产开发企业、房地产开发建设、房地产经营以及相关的法律责任作出了详细的规定。《商品房销售管理办法》,该办法于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过并发布,自2001年6月1日起施行。

该办法对销售条件、广告与合同、销售代理、交付以及相关的法律责任作出了详细的规定。 《城市商品房预售管理办法》,该办法是国家为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。

该办法于1994年11月15日由建设部令第40号发布,根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》修正。 《城市房地产转让管理规定》,该规定于1995年8月7日由建设部令第45号发布,并于2001年7月23日修正。

该规定是为了加强对城市房地产转让的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产转让当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》所制定的。关于房地产中介服务管理的规定《城市房地产中介服务管理规定》,该规定于1996年1月8日由建设部令第50号发布,并根据2001年8月15日《建设部关于修改〈城市房地产中介服务管理规定〉的决定》修正。

该规定对中介服务人员资格管理、中介服务机构管理、中介业务管理以及相关的法律责任作出了详细的规定。关于房地产广告管理的规定《房地产广告发布暂行规定》,该规定于1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号发布,并根据1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订。

该规定对房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告作出了详细的规定。《关于进一步加强房地产广告管理的通知》,该通知于2002年3月25日由中华人民共和国国家工商行政管理总局和中华人民共和国建设部联合发布,旨在通知各级工商行政管理、房地产管理部门要把加强房地产广告的管理列入整顿和规范房地产市场和集中整治广告市场秩序的重要内容,加强对预售商品房广告的管理。

同时要求,房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的各种形式的房地产广告,其中明示及承诺的内容和事项,应当在与购房者的《商品房买卖合同》中予以明确。禁止在房地产广告中出现各类乱评比、乱排序等对房地产项目进行综合评价的内容。

关于商品房住宅价格管理的规定《商品住宅价格管理暂行办法》,该办法于1992年7月20日由国家物价局、中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部、中国人民建设银行联合发布,并于1992年8月10日起施行。 该规定对商品住宅价格的制定、商品住宅价格管理以及相关的法律责任作出了详细的规定。

《城市房地产交易价格管理暂行办法》,该办法于1994年11月11日由国家计划委员会发布,并于1994年12月1日起施行。该办法确立了管理原则,对价格评估、监督与监测以及相关的法律责任作出了详细的规定。

关于商品房销售面积计算的规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,该规则由建设部1995年9月8日建房[1995]517号发布,自1995年12月1日起开始施行。对商品房销售的面积计算及公用建筑的面积分摊作出了详细的规定。

关于房地产抵押管理的规定《城市房地产抵押管理办法》,该办法是建设部为了加强房地产抵押管理,维护房地产市场秩序,保障房地产抵押当事人的合法权益,根据《城市房地产管理法》、《担保法》,于2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过,2001年8月15日颁布实施的。 该办法对房地产抵押权的设定、房地产抵押合同的订立、房地产抵押登记、抵押房地产的占用与管理、抵押房地产的处分以及相关的法律责任作出了详细的规定。

由最高人民法院制定并颁布的相关司法解释最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》由最高人民法院审判委员会于2003年3月24日第1267次会议通过并公布,自2003年6月1日起施行。 最高人民法。

3.房地产法律规定有哪些?

房地产涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂,特别需要法律法规的规范,以建立正常的市场秩序,规范市场行为,维护房地产权利人的正当权益。

房地产法律制度,是指由房地产法律、法规所规定的,用于调整和规范人们从事房地产开发、交易、物业管理、房地产管理等的行为准则。 一、房地产法律的调整对象 房地产法律有着特定的调整对象,既不是调整一般的民事关系,也不是调整普通的商品交易关系,它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系,具体地说,房地产法律的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。

(1)房地产开发关系,是指房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系,包括两方面的内容:第一,获得建设用地使用权;第二,在获得建设用地使用权的土地上建造房屋。 (2)房地产交易关系,是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,主要包括:房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系、开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

(3)物业管理关系,是指物业所有者(业主)委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。物业管理服务涉及面比较广泛,酒店、办公楼、住宅小区等都可以通过这种方式来进行管理。

(4)房地产行政管理关系,是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。 这种法律关系同前几种关系不同,典型特征是其主体法律地位的不平等,是管理与被管理的关系。

二、房地产法律体系 房地产法律体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的法律法规,由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成,按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的法律、法规体系。 从立法层次上看,主要包括下列内容: (一)宪法 《中华人民共和国宪法》(以下简称《宪法》)是国家的根本大法。

对于房地产法,《宪法》也作出了原则性规定,如《宪法》第十条明确了土地的所有权权属关系:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有”。

该条同时规定了关于土地的转让问题:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

规定“一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地”。还对土地征收或征用和利用作了原则性规定,“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征 收或者征用并给予补偿”。

《宪法》具有最高的法律效力,无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。 (二)房地产法律 全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律,这些法律的效力仅次于宪法,是房地产法律体系中重要的法律规定,是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。

1。《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》) 该法于1994年颁布,1995年1月1日起施行,2007年第一次修订,2009年第二次修订。

制定《城市房地产管理法》的目的是“为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展”。 《城市房地产管理法》以城市规划为依据,对如何取得国有土地使用权,如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。

该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法,是房地产业立法、执法和管理的主要依据。 2。

与房地产相关的法律 (1)《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》) 该法于2007年3月16日颁布,2007年10月1日起施行。颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权”。

《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据,是保障房地产市场健康运行的重要法律基础。 (2)《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》) 该法于1986年颁布,分别于1998年、2004年修订。

颁布《土地管理法》的目的是“为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展”。 《土地管理法》是解决土地资源的保护、利用和配置,规范城市建设用地的征收或征用,即征收或征用农村集体所有的土地以及使用国有土地等问题的主要依据。

(3)《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》) 该法于2007年10月28日颁布、2008年1月1日起施行。 颁布《城乡规划法》的目的是“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

《城。

商品房涉及到的法律法规

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